re-HABITANDO los espacios

González-Gorostiza ARQUITECTOS

Bilbao


arquitectosgonzalez.gorostiza@gmail.com
 
   
   
 
   
   
   
   

 

ProduCTOS: .....................................................................................................................................................

-LEVANTAMIENTO DE PLANOS: visitamos la vivienda o local para la toma de datos, localización de instalaciones y mediciones in situ. Si nos queda alguna duda, consultamos en los archivos municipales otros datos de interés. Realizamos un plano acotado y a escala del estado actual, donde te indicamos las superficies útiles de las estancias. Te lo entregamos en formato pdf para que puedas imprimirlo las veces que quieras. Es una buena forma de empezar para los más imaginativos.

-PROPUESTAS DE REFORMA: decide tus necesidades y realizamos las propuestas de reforma que quieras, desde pequeñas modificaciones a redistribución completa. Realizamos un plano en color, a escala, con amueblamiento, donde te indicamos las superficies útiles de las estancias. Te lo entregamos en formato pdf para que puedas imprimirlo y hacerte una idea de cómo quedará tu casa.

Si deseas que nos encarguemos de todo lo demás, redactamos el proyecto de reforma con todas las indicaciones para los gremios, medidas y replanteos, instalaciones y especificaciones técnicas, modelos, desglose de mediciones y presupuesto...

-REVISIÓN DE PRESUPUESTOS: además de los planos de reforma realizamos un completo desglose de las mediciones de las unidades de obra, es decir, los trabajos a realizar, para  que puedas pedir presupuesto a las contratas que desees y podamos revisar sus ofertas con una base común que las haga comparables. Realizamos un informe sobre los distintos presupuestos, indicando sus carencias o particularidades. Luego tú decides libremente a quién eliges para que ejecute el trabajo.

-SEGUIMIENTO DE OBRA: si lo deseas podemos supervisar las obras para poder resolver los molestos e inevitables imprevistos y que todo salga como querías. Normalmente, si hemos realizado el proyecto de reforma, es el proceso natural que supervisemos la ejecución porque nadie mejor que nosotras conoce los aspectos donde deben cuidarse mejor los detalles. Te asesoramos desde el punto de vista técnico para que puedas realizar cambios y tomar decisiones durante el transcurso de la obra.

-SEGREGACIONES: si la vivienda es muy grande puede interesar dividirla....Visitaremos el inmueble para la toma de datos, localización de instalaciones y mediciones in situ. Redactaremos un informe escrito evaluando las posibilidades reales de segregación en base a la normativa vigente, analizando los aspectos más significativos a tener en cuenta, incluso consulta municipal. Con el informe adjuntamos el plano de estado actual acotado y con superficies útiles. Si la segregación es viable te haremos una propuesta de distribución que cumpla toda la normativa y lo presentaremos a color, con amueblamiento y superficies útiles. Para poder llevar a cabo la división redactaremos un proyecto de ejecución, visado por el Colegio de Arquitectos, con el cual tramitar la licencia municipal y comenzar los trabajos.

-HABITABILIDAD: si tienes un local con amplia fachada en una zona poco comercial podemos estudiar la viabilidad de convertirlo en vivienda...Visitamos el local para la toma de datos, localización de instalaciones y mediciones in situ. No te crearemos falsas expectativas, realizaremos un estudio serio de viabilidad, con las consultas municipales que sean necesarias. Redactaremos un informe evaluando las posibilidades reales de transformación a vivienda en base a la normativa vigente, analizando los aspectos más significativos a tener en cuenta, incluso plano de propuesta inicial con amueblamiento y superficies. Formato pdf para imprimir. Para seguir adelante necesitarás que redactemos el proyecto de ejecución, con visado colegial, listo para solicitar licencia.

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-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS. I.T.E.: realizamos informes de evaluación de edificios existentes (I.E.E.), es decir, la inspección técnica de los edificios y los anexos relativos a accesibilidad y eficiencia energética. Son obligatorios en edificios de más de 50 años y tienen una duración de 10 años. Además actualmente es condición indispensable para la concesión de ayudas económicas en la rehabilitación de edificios. Se trata fundamentalmente de un elemento de control tanto para las Administraciones Públicas como para los propios usuarios sobre el estado de conservación y seguridad de los inmuebles, marcando un calendario aproximado de las reparaciones o acciones de mantenimiento que deben realizarse en el futuro. Cada vez toma mayor importancia en las coberturas de las Aseguradoras, por lo que no se trata de una cuestión que deba descuidarse.

-ACCESIBILIDAD DE ELEMENTOS COMUNES: en muchas ocasiones la supresión de barreras arquitectónicas se deja en manos de casas comerciales de elevadores y salvaescaleras, que no tienen ningún sentido estético y no contemplan globalmente el ámbito de actuación....Es sin duda el arquitecto quien mejor puede dar respuesta a estas cuestiones, tanto técnica como estéticamente. Realizamos proyectos de reforma de portales que contemplan todas las mejoras posibles en cuanto a supresión de barreras arquitectónicas, seguridad y sostenibilidad. En ocasiones, soluciones imaginativas pueden resolver y aportar mejoras considerables con un bajo coste. Pero muchas veces se trata de intervenciones de más envergadura, que no terminan de abordarse por su alta repercusión económica. Para resolver este aspecto planificamos la ejecución en un plazo más dilatado y aportamos soluciones estéticas globales, estructuradas en un plan de etapas, que tenga un objetivo final claro y definido, evitando las improvisaciones y redundancias a lo largo del tiempo, que encarecen el proceso y no se resuelven de manera óptima.

-REHABILITACIÓN DE FACHADAS Y CUBIERTAS: la envolvente de un edificio es la piel que lo protege de los ataques externos. La manera de reparar, reformar y rehabilitar marca la diferencia. No parece oportuno dejar en manos inadecuadas la decisión de cómo realizar estas intervenciones, ni técnicamente, ni estéticamente....El resultado técnico es importantísimo, pero el estético, sin duda, también lo es. Estamos formadas académicamente para enfocar las variadas soluciones conjugando ambos aspectos. 

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-VENTA DE INMUEBLES: podemos mejorar la proyección de tu vivienda o local, para venta o alquiler, realizando un pequeño análisis de sus posibilidades, y presentando el resultado de manera atractiva...En un solo plano componemos los datos principales del inmueble, su estado actual y al menos dos propuestas de reforma, con información sobre superficies, materiales...De esta manera el cliente interesado visualizará claramente las posibilidades del inmueble y será menos complicado llegar a un acuerdo. Te facilitamos un archivo pdf para que puedas anexarlo a correo electrónico, subir a la red o imprimir todas las veces que sea necesario.

-CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA: realizamos informes y certificaciones energéticas de viviendas y locales en edificios existentes (C.E.E.). Son necesarios por ley para vender o alquilar. Los registramos en el departamento correspondiente de Gobierno Vasco. En estos informes se proponen medidas correctoras para la mejora de la eficiencia energética del inmueble, lo que puede ayudar a la hora de tomar decisiones para la rehabilitación, promoviendo el ahorro energético y por tanto económico.

-COMPRA DE INMUEBLES Y/O ASESORAMIENTO: si nos informas de tus necesidades y deseos, te ayudaremos a encontrar lo que buscas (personal shopper). Quizá está escondido bajo la apariencia de una vivienda desastrosa que , con algunas mejoras, se adapte a tu estilo de vida. Esta tarea puede llevarte mucho tiempo y acabar con tus energías. Nuestra experiencia en este terreno te ahorrará tiempo y dinero, resolveremos tus dudas sobre posibles reformas futuras  y te aclararemos la normativa aplicable en cada caso. Aquí tú marcas el presupuesto límite.

Contáctanos para tener el gusto de atenderte.

 

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